在-积极推动都更与危老改建的利多下，北市精华区老公寓再度成为投资新宠。
（记者徐义平摄）
危老、都更容积奖励大放送，北市精华区老公寓再度成为投资新宠。房仲业统计，今年前4月大楼成交量较2014-2018年平均成交量增加15%，公寓成交量更大增35%，创下近6年同期新高。
房仲业者分析，除了自住型买家喜爱老公寓坪数实在外，近期危老与都更政策释出不少容奖利多，使得北市出现一波“资产型”公寓买盘，希望能够取得因重建而资产增值的机会。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然北市旧公寓屋龄老旧，但因生活机能便利、单价较大楼便宜，加上公设比不高，坪数相对实在等多重诱因，使得自住型的公寓近期交易状况稳定。
早年台北市推出1坪换1坪的都更政策，创造出一波公寓置产风潮，但是随着房价下跌且都更推动不易，老公寓的都更题材退烧；不过，近几年-积极推动都更与危老改建的利多下，近年市中心又出现一波买公寓等改建的长期置产买盘。
信义房屋忠孝敦化店长卢汉宝表示，过去2、3年市中心老公寓的确很难销售，自住买方普遍认为屋龄太老旧，转往内湖等区域购屋；但是去年初危老政策逐步发酵，过去1年市中心的老公寓买气明显回笼。
短期收租 长期等改建增值.
以东区商圈为例，即使老公寓总价超过2000万元，但土地持分比高，公告土地现值和市价也相去不远，吸引置产族的目光；而且短期内可以整层出租收取租金，长期则可以走危老或是都更重建，让资产翻新增值。
另外，有一些旧公寓的屋主年纪较大，手头上可能需要资金，或者在市场上已销售一段时间，遇到不错的价格也愿意出售，使得交易量出现明显回温。
贷款成数有机会超过75%
至于房贷部分，银行认为，市中心的老公寓具保值效益，若买方经济条件不错，即使屋龄超过40年，贷款成数也有机会超过75%，利率落在1.6%左右，与买屋龄较新的大楼住宅贷款条件相当。
