“台北馥敦饭店”南京馆前身为“力霸皇冠大饭店”，上月17日经台北市-核准通过危老案将重建。（记者徐义平摄）
若核可面积较现行增多 不排除携手国际饭店推新品牌饭店
屋龄41年的前力霸皇冠大饭店，已易手更名为台北馥敦饭店南京馆，在4月17日经台北市-核准通过，可望成为全国第1件依“都市危险及老旧建筑物加速重建条例（简称危老条例）”改建的知名饭店，“超车”47年历史的六福客栈。
根据北市建管处公告，该饭店1978年兴建完成，屋龄约41年，基地面积近975坪，建物总面积逾5千6百坪，土地使用分区是第2种商业区、第3种住宅区；全案获得容积奖励额度包括建筑基地1.15倍的原建筑容积，再加上10％的时程容积奖励，若不加计容积移转，以此核定容奖推估，未来可兴建楼地板面积约7千坪上下。
台北馥敦饭店南京馆总经理陆西亚表示，若核可面积较现行建筑物多，不排除会携手国际饭店品牌推出新品牌饭店；若核可后面积与目前相当，计划仍持续使用台北馥敦饭店品牌。
陆西亚指出，之前曾与周遭建物采取都市更新方式进行重建，但都更走了7年后，部分住户意愿仍不高，因而作废、改走危老条例重建；若顺利拿到建照，预估工程期3年到3年半。
据了解，早在2012年时，该饭店就与邻近的华丰大楼、启德大楼3栋共同申请划定为都更单元，划定的土地面积大约1125坪，预计兴建地上22到24层、地下6层的3栋住宅大楼。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，台北馥敦饭店南京馆临近金融商务、运动赛事设施，加上捷运松山线通车、佳得凤梨酥等知名伴手礼店加持，住房率不错；且因适用旧建筑法规，原建筑容积远大于后来容积管制后的法定容积近千坪，改建后可明显增加楼地板面积，对业主确有重建诱因。
47岁六福客栈也提危老案
六福集团也在3月初依危老条例向北市府申请打掉重建，预计最快上半年拍板；随着危老案10％的时程容积奖励倒数，预期有更多老旧饭店会抢搭危老案直达车。
