都更与危老的差异
北市累积核准19案 南门市场案近1200坪最大
危老条例加码10％的时程容积奖励仅剩下1年就落日，近来不仅吸引知名老旧饭店申请危老案，甚至连阳明山老豪墅、里民中心等都跟着抢搭“危老直达车”。
“都市危险及老旧建筑物加速重建条例（简称危老条例）”是2017年5月中发布实施，只要在发布3年内申请，就可有10％的时程容积奖励，且不受危老条例总容积奖励天花板限制，目前全台已有136案核准通过，预期在明年5月时程容积奖励落日前，将掀起一波抢申请潮。
截至4月25日为止，首善之都台北市已发布核准“危老案”累积19件，其中有一案基地面积仅88平方米、约26.62坪，地点坐落北市中山区辽宁街45巷24号，是里民活动中心，获得容积奖励值为16％。
令人惊讶的还有阳明山的豪墅也出现在危老案核准通过名单；该豪墅坐落大亨路、近阳明山中国丽致大饭店，基地面积约73.43坪，获得容积奖励值为16％。
19案中基地面积最大的要属南门市场案，基地面积将近1千200坪，获得容积奖励值为30％；但核准19案中超过一半基地面积不到200坪。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，危老重建程序简易、奖励容积明确，的确在“泛都更”市场引发话题；依北市已发布19个核准案，容积奖励值获得超过30％的高达10案，获得40％的核准案更有7件，容积奖励值对比都更容奖天花板的5成，没有少掉很多。
他指出，危老案虽强调须产权所有人百分百同意，却不限基地规模；此大门一开，让许多过往搞不定的都更案选择切割出百分百同意的区域，改走危老途径。这做法不只提供经济诱因，也可解决居住安全的困境。
