近10年全国30年以上住宅统计(记者徐义平制表)
10年增幅逾1倍
根据内政部不动产资讯平台数据,截至2018年第4季,全国屋龄30年以上的住宅已超过410万户,相较2009年第1季约200万宅,10年来老屋增加逾200万宅,增幅超过1倍,等于平均1年增加20万宅老屋,目前屋龄逾30年的老屋占全国房屋税籍住宅类逾47%。
老屋占全国住宅比率已超过47%
至于代表住宅新增供给的核发建照宅数,过去10年仅增加约99万宅,等于平均1年新增不到10万宅,30年老屋的增加数量较住宅新增供给高出1倍。学者指出,显示全国住宅老化速度相当惊人,新增住宅数量追不上住宅老化速度。
过去10年,全国核发住宅拆除执照仅近3.24万宅,平均1年仅3240宅退出住宅供给端。房地产业者指出,过去10年拆除执照宅数占新增老屋宅数仅1.62%,反映出老旧建物拆除改建或都更的速度缓慢。
老人住老宅 恐成社会问题
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,都更案进度缓慢,主因住宅翻新效率不及老化速度,又碰上台湾进入高龄社会,未来老人住老宅会更明显,可能会逐渐变成一种社会问题,需要建立一套有效率的都更运作模式,才能让都更有结构性的改变。
逾40年老屋 10年暴增2.3倍
根据不动产资讯平台数据,去年第4季全国房屋税籍住宅总数近868万宅,较2009年第1季增加12.63%;其中,屋龄30年至40年的老屋,由2009第1季的129万余宅增至2018年第4季的211万余宅,10年增加63.38%。
此外,屋龄40年至50年的老屋,10年来从38万余宅增至近129万宅,增加逾2倍;屋龄50年以上的老屋,10年来从34万宅增至近70万宅,增幅1倍;合计屋龄30年以上的老屋超过410万宅,占全国住宅逾47%。
5年后全国逾30年老屋将过半
另外,目前屋龄25年至30年的住宅高达77万余宅,未来5年将陆续加入30年老屋的行列,届时屋龄30年以上老屋占比将超过5成。