购买预售屋虽能减轻购屋负担、从中获利，但消费者自负风险也不低。为保障购买预售屋的消费权益，内政部于5月2日公告修正“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”部分规定，订于今(108)年11月1日施行。未来建商与消费者签订的预售屋买卖契约，若未符合新制契约规定，可依消保法开罚最高处30万。

契约六大修正重点，包括一、107年1月1日以后申请建造执照的预售屋，仅限“阳台”得列入其附属建物面积。二、预售屋建材禁用含有电弧炉炼钢炉碴(石)。三、明订水、电、瓦斯管线相关费用的负担方式。四、增列结构保固项目。五、明确预售屋共有部分项目及其面积计算方式。六、修正履约担保机制相关用语及担保公司资格等。

现行预售屋买卖定型化契约不得记载事项已规定附属建物除阳台外，其余项目不得计入买卖价格；新版契约规定107年1月1日以后申请建照的预售屋，仅限“阳台”得列入其附属建物面积，使预售屋买卖契约所记载的附属建物项目与未来产权登记项目趋于一致，落实屋檐、雨遮不计价及不登记的规定。

为确保建筑结构安全，新版契约纳入卖方使用的预售屋建材，不得含有电弧炉炼钢炉碴(石)的规定；若预售屋建材有使用电弧炉炼钢炉碴(石)，买方得通知金融机构终止拨付贷款予卖方。

买卖双方对于水、电、瓦斯管线相关费用的负担方式，于103年及105年间曾有补充规定，为避免业者将费用转嫁给消费者，新版契约规定，自来水及电力的内管或外管线费用，均由卖方负担；至于天然瓦斯的内管费用，由卖方负担，而基地范围外的管线费及相关费用，则由买卖双方议定。

内政部表示，这次也一并检讨预售屋结构保固项目，参照建筑法第8条规定，增订基础、承重墙壁、楼地板、屋顶及明确杂项工作物范围，由卖方保固15年。另因不具独立权状的停车位，可能包括法定停车位、自行增设停车位或奖励增设停车位，为因应建筑设计实务需要，将不具独立权状的停车位，纳入预售屋共有部分。

为符合消保法有关预付型交易的履约担保规定，将原“履约保证机制”名称修正为“履约担保机制”，其中“同业连带担保”依公司法第16条第1项规定，该公司章程应有得为保证的规定，并将原“公会连带保证”名称修正为“公会办理连带保证协定”，以避免外界误解是由公会担任保证人。

内政部提醒，签约前应详阅契约内容，若发现建商提供的契约违反新制规定，可要求建商修改契约条款，同时向预售屋建案所在地的主管机关反映，届期不改正者，最高可处30万元罚锾。