房价偏高一直是民众心中的痛，中央银行今天指出，影响近年台湾房价上涨的主因包括预售屋炒作、不动产税负偏低、遗赠税大幅调降，以及捷运便捷导致房地产需求增加，而低利率与高房价无必然关联。

台湾房价过去10多年来显著攀升，甚至引起民怨，也有人认为，台湾长期处低利率环境，是助长房价的原因之一。

央行今天指出，影响房价因素众多，包含需求面、供给面与制度面因素，而影响近年台湾房价上涨的主因，除了预售屋炒作、不动产税负偏低，全球金融危机后海外投资标的不佳，遗赠税又大幅调降，使得国人资金汇回并投入房地产；另外，捷运愈来愈便捷，也让房地产需求增加。

至于低利率与高房价有没有关系，央行拿出国际实证研究，指出低利率与房价暴涨没有必然的关连性；2001年至2006年间，澳洲、新西兰及英国的利率都比美国高，房价涨幅却比美国高，日本维持低利率，房价却是下跌。

央行强调，不应将房地产价格上涨全归咎于低利率，金融创新管理不当、房价预期的投机心态、人为炒作及不动产相关制度与供给面因素，均为重要成因。

央行也表示，经济合作暨发展组织（OECD）与国际货币基金（IMF）研究显示，不动产金融制度、不动产税制、土地使用管制，以及社会住宅政策等执行不当，将不利住宅市场与金融稳定；而供给面的限制也是近年国际大城市房价高涨的主因。