▲北台湾建案缓步上升。（图／翻摄自 Unsplash ）
住展风向球4月总分续升至32.6分，比今年3月增加0.3分，连续两个月亮出黄蓝灯，此风向球是北台湾新建案的指标。住展杂志企研室经理何世昌表示，近期新建案市况表现稳定，风向球分数持续上扬，只是上扬的幅度很缓慢，未来仍需注意总统大选，以及中、美贸易大战等议题对房市产生的影响，后市要谨慎以对。

4月预售屋推案量持续放大，预售推案量突破5百亿，单一案量达15亿以上的指标案有台北市中正“忠泰值”与“阿曼学学”、北投“华固翡俪”、新北市莺歌“丰邑日日”、三重“力璞立”、土城“馥都A+”、新庄“幸福路上”、桃市桃园“金仕KING”和“佳陞吉市”、龟山“欣时代”、竹市东区“竹科润隆”。

4月新释出的新成屋可售户数则约7百多户，单一案量达15亿以上的指标案有台北市南港“砳建筑”、新北市新庄“日健駅”、桃园市桃园“皇玺”等建案。

住展杂志认为，虽然时值购屋旺季，但除了台北市建案释出报广量增加外，其他县市逆势下降，4月份报纸建案广告批数跌至约1.2万批。受到花莲418地震影响，4月下旬建案广告主流改为“耐震建筑”、“结构安全”等诉求，且大多数是台北市内的建案。但预料近期内若再无地震，民众对此类议题会很快就遗忘，耐震广告诉求过没多久就会沉寂无声。

何世昌指出，从今年三月、四月传统购屋旺季来看，虽然市况比一、二月好上许多，但却比不上去年同期。或许，建商早就嗅到总统大选议题提早开打，对房市造成的冲击高过预期，且买气又逊于预期，推案态度变得没有那么积极，以致于房市329推案量急缩；预估今年329档案量下修已无可避免，下修幅度可能达到一成以上，档期实际推案量不到2千亿元。

至于全年预估量会不会连带下修？可能要再看看五、六月的案量表现，到底是量缩还是延后推案，届时趋势会比较明朗。何世昌认为，假如五月、六月再缩量，今年全年推案由预估的量增转量缩，恐会成为定局。