▲东区商圈殒落何解？专家提“商圈定位”为关键 。（图／资料照片）
近年来，东区商圈成为许多人关注的焦点，过去被认为是“潮流尖端”的东区，店面却一家家的撤出，除了居高不下的租金之外，东区商圈到底还有什么问题？能有复苏的机会吗？

中信房屋商仲部副理王艺桦认为，商圈的发展其实跟金融商品很像，“先涨就先跌、有一定的循环轨迹”，过去东区商圈发展迅速，相较于东区，西区的发展就不怎么样，但为了平衡区域发展，在-的规划之后，东西区渐渐翻转。

他提到，这样的情况可以用“人与小狗”的理论来比喻，人是总体经济，而小狗则是股票市场，不论谁先走，基本上都会回到同一个平衡点。拿东区来举例，租金一直高涨，但经济却没有起色，租金就像狗，有可能先跑在主人前面，但最终还是会回归到正常水位。

其实东区商圈的变化，早在3、4年前就可以看出端倪，由于店租太高，就连统一超商都不会在大马路上开店，而是选在大马路后的小巷子内，王艺桦认为，就连这样规模的企业都无法支撑东区房租，怎能认为一般经营者足以负担。

东区要“谷底回升”到底该怎么做？王艺桦说，租金回落是必须的第一步，但除了租金回落之外，找到商圈定位才是真正的关键，他提到，过去东区被视为是舶来品、精品聚集的商圈，但现在网购、代购风行，许多市场早已经饱和，这样的商圈定位似乎无法继续走下去。

对比起西门商圈，王艺桦认为，西门商圈主打快速、年轻、时尚，吸引了许多游客背包客，人潮络绎不绝，人潮就是钱潮，就算租金涨到一坪一万、两万都还是有人敢租。

而回过头来看东区，除了大马路大厂牌店面撤出之外，就连巷弄里的小店，下午茶餐厅等等也都不覆存在，就算连假日到当地，也都没能看到人潮，连夜店都消失，“夜生活”指标早已从东区转移到信义区。

这样的东区到底要找到怎么样的商圈定位？要走过去的精品老路吗？王艺桦认为，现在应该要打造另一种商圈定位，像是文创、新兴经济等等，且地方的商圈要有共识，他也举例，像是宁夏、饶河街虽然属性不同，但却有自己的管理委员会，商圈需要组织规划，使得商圈有个同样方向性去发展，才能找到一个平稳发展的可能性。