近10年全国买卖移转栋数与不动产经纪业家数(制表:记者徐义平)
2013年曾有房仲大老喊出房仲业已经倒店500家,2016年又有另位房仲大老大喊要倒店3000家;不过,据内政部统计,这波房仲家数最高峰为2014年的达6865家,2017年6324家最低,4年减少为541家、减幅8.55%,不如房仲大老说的那么严重。
房价涨推升服务费 弥补亏损
2009年金融海啸以后,国内房市进入一片荣景,7年内不动产经纪业家数大增逾2700家、增幅近7成,平均1年增加近400家。若对照全国买卖移转栋数,即使2010年达到40万余栋的阶段高峰,增幅仅7%;自2015年后连续4年不及30万栋,移转栋数不增反减;2016年更来到24.5万栋的史上新低,较2010年大减近4成,但同期经纪业家数减幅却相对有限、甚至不到1成。
不过,房地产业者认为,上述统计无法即时反映真实情况,毕竟有一部分房仲真的已经停业,却没有去撤销登记,导致账面上的停业数字看起来没有实际的多;而且,房市低迷时,有些房仲加盟店采取精简人力的方式,除加盟业主与亲友外,没有更多的雇员。
此外,房仲业最大的获利来源是收取服务费,服务费上限是总价的6%;过去10多年房市多头带动,房价上涨幅度惊人,垫高服务费;因此,即使此波房市盘整阶段移转栋数大幅减少,但房价上涨也顺势推升服务费,只要有维持一定成交量,便能够营运下去。
根据不动产资讯平台统计,2008年全国住宅买卖契约平均总价691万元,若服务费4%,服务费约27.64万元;2018年全国住宅买卖契约平均总价1023万余元,一样收取4%,服务费40.95万元;换言之,2018年成交1件的服务费等于2008年成交近1.5件,因此,即使最惨时买气下滑近4成,但价格上涨可以弥补一部分。
金融海啸后 7年增2700家
房地产业者分析,金融海啸后,不动产经纪业7年大增2700多家,主因房仲服务走向精致与客制化,加上房价高涨,连锁房仲深入郊区展店,甚至吸引部分自营房仲改采加盟体系,使得不动产经纪家数增幅惊人。