【记者柯安聪台北报导】据住展杂志统计，今年Q1北台湾各县市新成屋、预售屋建案成交行情，仅台北市微幅下挫，新北、基隆与新竹地区维持平盘，另桃园与宜兰地区则略微上涨。住展杂志企研室表示，今年Q1北台湾各县市房价表现平稳，但季度波动幅度却越来越小，呈现“涨不动、跌不了”的“死鱼盘”，显示房价依然未脱离盘整格局。

台北市今年Q1新建案均价降至84.6万元/坪，中止连续2季反弹，并较去年Q4微跌0.5万元/坪、季跌幅约0.59%；若与去年同期相比，则年涨1.5万元/坪、年涨幅约2%。

住展杂志企研室指出，近2、3年以来，台北市新建案价格表现，大致呈现“预售屋强、新成屋弱”的格局。今年Q1却截然不同，新成屋成交价相对稳健，预售屋价格则从近年高点下弯，不过看起来比较像“涨多回吐”，尤以近期涨幅较多的中山、南港、文山等区跌幅稍重些。

新北市Q1新建案房价仍是38.5万元/坪，与前季持平；与去年同期相比，则上扬0.5万元/坪、年涨幅约1.3%。

新北市主要行政区房价波动幅度大多不高，但以板桥、土城等区房价涨幅比较凶悍，关键在于新兴重划区买气活络，建案频频调高售价所致。虽然现在板桥与土城市况仍优于多数行政区，但若跟未涨价前相比，目前这两区买气已明显下滑了。

单季房价维持平盘的，还有基隆市和新竹地区。基隆近1年来房价逐渐垫高，高价案不断开出，但涨了房价却丢了买气；在买盘缩手之下，房价上涨似乎遇到了瓶颈。

新竹地区虽然买气还算不错，也还有高价案出现，但因供给量多，建案竞争激烈，大多数业者定价比较务实，且民众对成交单价2字头的建案接受度较高，因而Q1平均房价几乎没什么变化，与前季相比呈现持平。若与去年同期相比，仅小跌0.1万元/坪、年跌幅约0.4%。

桃园市与宜兰地区，是Q1房价表现较亮眼的地方。其中，桃园Q1微涨0.1万/坪、季涨幅约0.4%，年涨幅则约1.3%。宜兰地区Q1反弹至21.5万/坪，季涨幅约1.4%，年跌幅则收敛至约3.6%。

以宜兰来说，2017年Q2房价达到最高峰，当年Q3反转下挫，一路跌到去年Q4，整整跌了1年半，今年Q1终于中止连6季下跌，年跌幅缩减至约3.6%。

宜兰房价反弹的主因，是近期出现许多低总价透天、公寓，透天总价从500多万元到800万元不等，公寓总价在500万元以下，而这类产品多具有高单价、低总价的特质，受到在地购屋者青睐，因而推升整体房价。