【记者柯安聪台北报导】乡林（5531）集团董事长赖正镒18日在“乡林淳真”的记者会上指出，先前在新庄推过3个建案，都在预售初期就火速完销，让他很讶异，数次在新北拿下战绩，决定再回新庄推新案“乡林淳真”。买家看好新庄副都心的地产潜力，去年12月的潜销期至今，才3个多月，就有近500组客人赏屋，成交率也不错，现已卖出7成，所以已提前在3月底开工，预计今年Q3可完销。

赖正镒分析，中美贸易战谈判已告一个段落且逐渐明朗化，加上台商预期肥咖条款今年起实施，欧美景气持续回稳，以及国内利率持续维持低档，各地Q1销售表现出色，出乎意料。且建筑业界避免明年元月总统立委大选干扰，势必加大今年上半年的推案力道，他去年底原本预估新推案总量1.2兆元，目前看来，全年可望增加至1.35兆元以上应该没问题。

乡林不动产研究室指出，房市春燕来报到，因应台商回流投资设厂，公部门最近积极释出工业用地，新北市2019年首波土地标售作业将在4月启动，率先登场的是“新庄北侧知识产业园区”9笔土地，以及“台北港特定区”12笔土地。

另根据内政部资料显示，去年全台土地买卖移转登记达51.2万笔，买卖移转面积共8220万坪，创下2016年房地合一税实施后近3年的新高，其中新北市土地交易笔数8万2781笔居第1位，但都会区菁华土地愈来愈稀有。

赖正镒表示，新庄副都心不仅有桃园机场捷运A3新北产业园区站、A4新庄副都心站，连新北环状捷运第一期路线也进入机电试车阶段，顺利的话，有望今年底通车，届时新庄副都心的“A3新北产业园区站”将成双捷运交会站，重大建设也陆续到位，居住人口也将快速增加，新庄副都心将会急起直追，加速成为第2个新板特区。

赖正镒指出，“乡林淳真”基地约1120坪，距离捷运A4副都心站走路仅5分钟，周边拥有中港愿景公园的绿堤河岸风景、塭仔底生态公园、自然生态公园等三公园碧万顷的绿意空间，加上双学区昌平国小、中信国小加持，是交通、生活机能非常便利的地段。

他说，“乡林淳真”是继乡林静安、乡林淳风及乡林淳青之后推出的第4个新庄建案，全案含5户店面及145户住宅共150户，规划以31-66坪为主力的纯住宅产品，目前2房小坪数已全数售完，剩下主力销售坪数为45-66坪，规划3-4房，现阶段买盘仍以换屋自住刚性需求为主，占6成左右，其他置产占3成，投资仅占1成。

赖正镒强调，北捷环状线第一期工程预定将于今年第4季完工通车，带动环状线沿线房市行情，沿线各站直接受惠以新庄副都心最明显，现阶段附近建案销售多以新成屋为主，包括太子、冠德、皇翔、远雄、润泰及联上开发都有销售中的新成屋产品，近2年成交价格持稳且今年起有往上走趋势，像是去年新庄副都心的其他建案的每坪成交均价约43.8万元，今年Q1已上升到46.5万元，甚至有成交在48万元以上，涨幅超过6%，很快有机会回到50万元以上。

为了答谢乡林粉丝多年来支持，乡林淳真接待中心也将于本周六（20日）举办“都市轻旅、露营轻体验”活动，邀请已购客来参加，现场将有专人教授营帐搭架、绳结及生火教学，欢迎亲子一同体验“在社区就能实现露营”的乐趣。（自立电子报2019/4/18）