考量不动产市场似有回温迹象，国银纷推出房贷专案。（资料照）
考量不动产市场似有回温迹象，但银行过去基于风险考量，给予民众的贷款成数较为保守，部分银行锁定有壳族，以原始房贷之外，给予专案贷款，诉求利率低于信用贷款、二胎房贷、信用卡循环利率，以降低民众的资金压力。
凯基银行近期推出“房贷加值金”专案，在一般房贷成数以外，另加5%的加值金额度，让房贷户运用，利率最低2%起，诉求加值金利率远较信用贷款、二胎房贷、信用卡循环利率更低。
凯基银行的做法，其实就是银行传统的理财周转金，将房贷多余的额度，以理财型房贷、活用型房贷的方案，贷出资金弹性使用。
凯基银行指出，一般上班族要申请信用贷款，目前年息大约在5-8%之间，贷款额度大约只有50-100万元，如果这个上班族买了总价1000万元的不动产，在该行办理了800万元的房贷，就可以再额外申请5%的“房贷加值金”，额外贷出50万元弹性运用，利率则以该行房贷指数利率加码、最低2%，贷款最长期限达10年。
事实上，看准民众的资金需求，部分民营银行早已主打以不动产为担保品的融资专案。中国信托银行的“i适贷”数位房贷平台，就主打“房屋借现金”的融资房贷，诉求最快2天就可拿到现金，年利率1.75%起，让不动产变身为资金周转的工具。
上海银行的“活用型房贷”更是该行最重要的房贷产品之一，上海银行指出，活用型房贷主要是针对购屋者或是有壳阶级，可以将已清偿的借款本金额度，自动转成可供理财的额度房贷，房贷利率按实际动用天数计息，不动用就不计息。因为不必一次贷出一笔金额，然后分10年摊还，应该更适合临时有资金需求的房贷户，成为低成本的资金调度工具。
