根据房仲业者针对自家网站双北市会员进行民调，竟有超过4成受访者认为自备款不到2成就可以买房，其中新北市的比率更超过5成、约52%。（记者徐义平摄）
自备款不足2成可买房比率逾4成，根据房仲业者针对自家网站双北市会员进行民调，竟有超过4成受访者认为自备款不到2成就可以买房，其中新北市的比率更超过5成、约52%。房仲业者推测，应与近年建商推出无息信用贷款以及不用1成便可交屋等促销方式有关，不过，此举可能会提前透支民众的购买力，若是遇到景气波动时，房贷无法如期缴款，恐怕会面临法拍风险。
根据永庆房屋第2季网络会员调查，双北市认为自备款不到2成也可买房的比率均在4成以上，其中台北市约4成、新北市约52%。其中认为自备款在1成以内也能够屋的比率均超过10%，台北市约13%、新北市约18%。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰指出，向银行申办房贷目前大多可以申贷到购屋总价的7至8成，不过银行对于房子鉴估的总价可能低于购屋总价，相对减少实际核贷额度，加上购屋后可能还另有装潢或购买家具等费用，因此在购屋前，最好要准备购屋总价的2至3成作为自备款才算充裕。不过根据调查结果却显示，有不少民众认为应准备的自备款低于购屋总价的2成，推测应是另有搭配其他方式的贷款如建商贷款或信用贷款来补充自备款不足之处，然而如此却是透支民众未来的购买力。
自备款不足也买房 与近几年建商推出无息信用贷款与低自备抢市
若进一步针对双北市会员进行宽限期使用计划调查，双北市均有超过5成会想要使用，其中预计使用3年宽限期的比率，台北市约3成、新北市约28%。谢志杰补充，房贷宽限期是指偿还房贷时还息不还本的宽限期间，对于自住或短期内没有换屋需求的民众而言，勿轻易使用宽限期。
永庆房屋根据2018年双北市住宅的实价揭露资讯，北市平均总价逾2500万元，若贷款8成，还款期限为20年，以5大行库2月新承做房贷利率1.638%为计算基期，推估自备款超过500万元，若没有使用宽限期，每月还款金额约10万元，若使用3年宽限期，前3年缴息不还本，每月还款金额约2.8万元，但是往后17年每月还款金额则高达11.5万元
谢志杰表示，若是资金一时周转不灵，恐会沦为法拍屋，一切辛苦也将付诸东流，因此建议有意购屋的民众，购屋前除了备妥足够的自备款，若有使用宽限期的计划，务必根据自身财力审慎考量。
