据最新“住宅动向需求调查”，仅四成房产业者，对下1年度包租代管计划表达参与意愿。图为去年南市社会住宅包租代管计划开始招募房东及房客。（资料照，记者刘婉君摄）
总统蔡英文的“8年20万户社宅”政策，8万户的供给依赖“包租代管”计划执行。不过，根据最新“住宅动向需求调查”，仅4成房产业者对于下1年度的包租代管计划表达参与意愿，有6成不是无意愿就是观望，主因多数房产业者经营重点都放在买卖，而且担心政策是否能延续以及租屋纠纷难排解，干脆就不碰。
租屋、欠租纠纷难排解
这项调查主要针对连锁经营的总公司与分店、连锁加盟体系的加盟店以及独立经营的房仲，三类业者均有7成以上知道包租代管政策，主要认知来自媒体新闻。对于该政策的看法，三类业者均有87％以上支持，连锁经营的总公司与分店支持比率更高达近97％。
不过，尽管支持政策的比率相当高，但愿意参与政策的业者仅有4成。至于不愿意参加政策的原因，约37.9％认为，主要执行业务以买卖为主、不做租赁；也有22.7％担心未来政策不续办；租屋纠纷难排解也占约19％，排名第3高；此外，还有房产业者担心风险与成本过高以及行政程序繁琐等。
业者：应制订配套措施
房产业者表示，希望政策内容能够再强化，建议制订相关配套措施，包括：租屋纠纷处理机制、租金评定机制，甚至导入租金保险制度，以降低欠租风险等。
房产业者私下透露，目前买卖房屋服务费最高6％，以总价1000万元的住宅为例，个案成交最高可拿到60万元的服务费；而包租代管政策的服务费最高为1.5个月租金，加上社会住宅多半是租金低于市价，以月租3万元为例，最高顶多拿到4.5万元，假设投入同样的人力与资源，业者当然会将重点业务放在买卖房屋上。
值得注意的是，先前被内政部政务次长花敬群称为包租代管业者“模范生”的永胜，也曾爆出欠租事件；对此，花敬群认为，这是地方作业的问题，导致永胜失误，未来也会找寻对策解决类似事件。
