【记者柯安聪台北报导】据住展杂志统计，台北市今年第1季截止，全栋规划为100坪以上的豪宅建案竟挂零。今年第2季，也没有纯百坪以上豪宅案预计开卖。假如信义区豪宅案“陶朱隐园”未在今年开卖，北市今年将成为10几年来、首度没有纯百坪豪宅建案释出的年度。

住展杂志企研室表示，今年房市推案量虽大，但建商在规划产品时大多走保守路线，销售难度较高的纯百坪豪宅案反而被舍弃，透露出建商对房市的看法，并不如表面上那么乐观。

2013年正值房市多头高峰，当年纯百坪以上的豪宅案推案蓬勃，总案量达900亿元；“西华富邦”、“松涛苑”、“国美大真”、“玉光”等知名豪宅社区，都是于当年推出。2014年房市景气转弱，是年，百坪豪宅案量比腰斩更惨，仅剩约350亿元。

虽然房市在2015年到2017年间市况不佳，房价跌跌不休，但建商仍未放弃这块市场，每年都有纯百坪以上的豪宅案出现。

到了去（2018）年，在房市回温、肥咖条款，以及台商回流诸多利多激励之下，纯百坪豪宅案爆出850亿元大量，仅次于2013年，指标豪宅案如“One Park Taipei元利信义联勤”、“冠德信义”、“元大晶华”、“Jade12”等。

去年豪宅成交量回暖，又有台商回流议题激励，但今年市场却十分诡谲，迄今仍未见到纯百坪豪宅案出现，而筹备中未开卖的豪宅指标案，如“首泰信义”、“世界明珠”、“Diamond Tower”等案，均不是规划全百坪以上。目前台北市筹备中未开卖的纯百坪豪宅，就仅剩“陶朱隐园”一案。假如该案开卖时间延到明年，那么今年北市纯百坪豪宅挂蛋的概率就会大增。

住展杂志企研室分析，建商缩手不推百坪豪宅案的原因，一是线上未售出的百坪豪宅案供给量庞大，而且各具特色，品质与规划更是一等一；此时若有建商推出新案，势必要面对价格与产品力的激烈竞争，新案不见得打得赢旧建案。

其二、台北市条件好的菁华建地，在过去几年已陆续开发，“最好的都拿出来在台面上了”，现在市中心面积大且方整的素地所剩不多，要找到适合推百坪豪宅案的素地不容易。至于区段条件较好的都更案，常常为了满足地主户的需求而规划部分比例的中、小坪数，无法全作百坪以上。

第三、今年建商在产品规划上“比较不敢冲”，同时为了避税，宁愿走弹性、灵活策略，通常选择把坪数切小一点，若客户有百坪以上的需求，再用合并户的方式来因应。从实务上来说，2户要合并成1户比较容易，也能够避开豪宅税。（自立电子报2019/4/11）