双北市办公楼需求大，但新庄、三重等地的私人工业区老旧厂房却待活化；安信建经看中工业区土地活化，以全案管理模式协助地主活化资产建办公楼等，率先相中三重顶嵌工业区。

-陆续推出工业区立体化方案、危老建筑及都更奖励，厂房老旧和利润偏低的传产业转型活化是未来发展趋势。信义房屋旗下安信建经总经理张峰荣表示，许多拥有厂房土地资产的业主早年购进土地盖厂房，打拼30、40年后，厂房老旧，若没有产业转型，利润愈来愈低，有的干脆厂房闲置。

张峰荣指出，有些年纪大的业主还会面临继承、移转的问题，但是土地继承之后比例会愈分愈小，土地价值无存，因此有些业主想到不如用来盖办公楼，扣除兴建融资相关成本后，其余再来供继承用。

张峰荣说，安信建经统计发现，新北市私人开发工业区多达50余处，评估交通机能、活化效益和旧厂房规模后，以三重、新庄等地的增值幅度最大，活化后获利最高可增2.5倍，因此安信建经推出“2019-2021全案管理VIP体验列车”，先锁定三重顶嵌工业区来说服业主活化资产。

他说，“顶嵌工业区”占地142公顷，厂商逾1500家，产业以金属制品制造、机械设备制造为大宗，传产旧厂占7成以上，若以“全案管理”模式自地重建，形成新兴商办生活圈，可带动工业区内的商业机能，预估产值最少可增加千亿元以上。

他举例，某经营汽车零组件厂的地主拥有1500坪土地面积的厂区，曾考虑以每坪60万元出售，总销约9亿元，但若是经过全案管理模式，再加上现行都更或危老的容积奖励，翻新改建为新的商办大楼，可增加至7324坪，以每坪33万元计算，总销可达24亿元，比单纯出售土地的价值倍增甚多。

他强调，所谓“全案管理”是指有意愿改建的地主，安信经建提供税务咨询、建筑规划与量体试算、代销试算售价、启动银行融资、遴选优良营造商、取得建照、完工后代书产权登记、销售或出租管理等服务。

目前安信经建旗下正在动工兴建的有新北市土城区500余坪土地改建商办案，今年预计有两起签约案可动工，包括台北长安东路、龙江街口及新北市莺歌区的住商混合区改建案等。