上周利率突然剧降，使有资格重办房贷的屋主增加几百万人。
黑武士(Black Knight)房贷资料和分析公司说，30年期固定利率抵押贷款的利率降到接近4%，可能有490万人有资格重办房贷，把贷款利率降低至少四分之三个百分点。这表示一个星期内，有这种资格的人就增加将近50%。
黑武士在每月研究报告中说：“在进入开春购屋旺季之时，利率降低绝对会影响购买力和房屋需求，对鼓励重办房贷也有强大冲击力。在2018年底重办贷款数量大减后，如果这种利率维持一段时间，房市和重办贷款市场将为之改观。”
30万元的房贷如重办贷款，使利率从4.81%降到4.06%，每个月可省下大约133元；60万元的房贷每个月则可省下大约267元。
●短期内要卖房 不建议重贷
重办贷款也得考虑各种费用。这些费用会分摊到整个贷款期分期偿付，因此打算几年内就卖掉房子的人，重办贷款可能省不了多少钱。
利率剧降确实引起消费者的注意，尤其这是10年来降幅最大的一个星期。去年11月这种利率略超过5%。
2016年夏天30年期房贷固定利率平均水准曾降到3.5%以下，接着开始上涨，重办贷款业务也直线滑落，有些贷款商因生意清淡不得不裁员。
近年来房屋估价对购屋者和重办贷款业者都是头痛问题。房价涨得太快，有些估价根本赶不上。现在房价趋于冷却，这种问题也随之消退。
在另一方面，房价下跌会使屋主的房屋净值缩水，可获得的房屋净值贷款也减少。贷款业规定这种贷款不得超过房屋净值的80%，而去年下半年这种可使用净值连续两季下降。
