从纽约、伦敦到雪梨,各地城市都遇到日益严重的高房价危机。房地产顾问公司莱坊指出,过去五年,全球32个主要城市实质房价平均上涨24%,但实质薪资仅成长8%。
华尔街日报报导,尽管投入资金兴建大量住房,但房市依然供不应求。一些城市聚焦松绑限制的自由市场解决之道,另一些城市侧重租金控管与补贴,但尚无良方能解决危机。
经济学家表示,过去六年全球荣景期间,买不起房子的问题甚至进一步恶化,因为所得增长无法跟上房价急涨步调。
莱坊报告所提的25个城市中,有18个城市过去五年经通膨调整后房价涨幅超过所得增幅。在迪拜和圣保罗,实质所得下滑幅度则超过房价跌幅。
这部分可归咎于迁居模式,即就业机会与人们从郊区迁往市中心,另一原因则是投资人需求提高,包括父母投资人购买第二间房与追逐收益的海外投资人。
政府也无资金可提高住房补贴,因为人口老化已导致多数国家预算吃紧。此外,开发商多数是针对豪宅买家和租户盖房子,而非中产和劳工阶层。
为控制房价,加拿大和澳洲等国已增加税项抑制投资人或外国人买房,再加上
豪宅供应过剩,已平抑一些房价泡沫最严重的市场。根据世邦魏理仕,雪梨去年底房价中值为110万澳币(78万美元),较2017年高峰下跌约11%。温哥华和多伦多房价以每年30%幅度上涨的情况已不复存在。
然而中产家庭依然负担不起。目前雪梨房价仍是收入中值的12倍左右,高于一般被视为较能负担的8至10倍所得房价比。世邦魏理仕澳洲业务研究主管斯皮尔斯说:“房价上涨90%后回跌10%,也还是上涨了80%。”