根据戴德梁行统计，第1季台北市东区商圈空置率再上升3.4%，整体空置率约12.5%。（记者徐义平摄）
根据戴德梁行最新统计，今年首季台北市东区商圈租金开价平均下修5到10％，但空置率持续上升3.4％，整体空置率达12.5％，是北市4大商圈中空置率最高；房产业界分析，原因除部分房东是早年持有、无资金压力，不急着降房租找租客外，有些则是大咖投资客持有，若降租将拉低租金收益率，连带冲击房价，因此不敢大幅降租，造成空置率居高不下。
近年内需市场不景气，加上电商崛起竞争，冲击到３Ｃ或服饰业等店面需求，但北市东区金店面租金居高不下。业界分析原因有三，一是部分房东店面取得时间早，没有立即资金压力；二是餐饮进驻门槛高，老旧店面难符合需求；三是降租恐冲击房价。
房产业举例，忠孝东路四段店面几乎全为早期屋主、长期持有，这些房东没有贷款或降租压力，偏好租给不会欠租的高档精品、银行或国际大品牌；空置率影响不了这些屋主出租意愿，更别说用租金投报率来评估租金。
还有就是东区金店面原就不是餐饮业首选，因屋龄至少20、30年起跳，就算餐饮想进驻，但受制于面积、格局等门槛，还有水电、排烟、截油等技术性限制，很难改装，只能出租给较高毛利或品牌形象需求的租客。
业者还说，前几年有不少大咖投资客抢进东区金店面，甚至放出创高租金消息来垫高房价，这些投资客就算店面空置、也不愿调降租金，否则除1年损失动辄百万元租金，更惨的是若店面价值一跌，这些投资客损失将更惨重。
