戴德梁行估算，台北东区每月每坪租金单价要回到1.2万元，才有机会吸引店家进驻；另还要再搭配“店要开、灯要亮、面要理（铁门外观要整理不要有涂鸦图案）”，才是拯救东区的药方。（资料照，记者徐义平摄）
每坪1.2万 才有机会吸引店家进驻
鼎盛时期的台北市东区每坪租金单价动辄超过2万元，但近年来却爆发店家出走潮，出租率出现断崖式滑落，空置率也飙到12.5％创高；被北市府征询如何解决东区空置率问题的戴德梁行董事总经理颜炳立直言，租金怎么上来、就怎么下去，由市场机能决定，推估租金单价至少要跌回每坪1.2万元才有机会；若依目前租金水准来看，等于是要打7到8折。
北市府为解决东区店家出走潮问题，曾找来多位业者与学者讨论对策，颜炳立也是其中之一；他认为，“空店税”不是解决之道，活络店面出租，租金修正才是关键。
店开、灯亮、拒涂鸦 是配方
根据戴德梁行调查，目前东区平均租金开价修正5到10％，但每月每坪仍坚持在1.5万至1.7万元间；“这根本还不到底”，估算每月每坪租金单价要回到1.2万元，才有机会吸引店家进驻；另还要再搭配“店要开、灯要亮、面要理（铁门外观要整理不要有涂鸦图案）”，才是拯救东区的药方。
北市东区已出现关店骨牌效应，又以SOGO忠孝店到大安路路段最明显，半年来已关了永福楼、葡吉小厨、莎莎与Superdry等多家指标店家。
瑞普莱坊工业暨零售资深总监李诚庆分析，东区等“街边店”商圈在电商、新零售、体验经济等席卷下，已到势必转型阶段；东区目前大型商业设施只剩5家、总楼地板面积约5.1万坪，但信义计划区有14家百货、15.6万坪，规模差距大，加上活动丰富性、地标建筑、顶级商办、饭店、展览馆及交通转运站等加持，早磁吸人潮、钱潮移动到信义计划区。
