近期面对多数房地产业者认为，房市已落底，甚至步入好转迹象，有些区域更传出房市热络买气。对此，戴德梁行董事总经理颜炳立直言：“自己没有办法想像，市场会热到哪里去。”（记者徐义平摄）
近期面对多数房地产业者认为，房市已落底，甚至步入好转迹象，有些区域更传出房市热络买气。对此，戴德梁行董事总经理颜炳立直言：“自己没有办法想像，市场会热到哪里去。”
戴德梁行今举办第1季商用不动产季报，颜炳立指出，整体市场仍属于缓跌趋势，只是修正幅度没有过往这么大，而且过去蛋黄区已经跌掉2成，蛋白区也跌掉3成，部分区域甚至更惨，都符合自己在2016年时发表，房市要缓跌3年、盘整4年的预测。
他分析目前房市的买盘，9成是刚性的自住需求、1成是豪宅，投资、投机的已经可以说不见了，整体房市趋势仍是不好，不过，今年倘若房市买气能够放量，买卖移转栋数突破30万栋，是有机会落底。
今年买卖移转栋数若突破30万栋 房市有机会落底
颜炳立指出，目前的房价还处于温和的破坏，因为卖方存有美丽的期待，过去3年高点买的资产，其实现在回头看都是一身冷汗，甚至没有顺利脱手的买家都处于怨叹的阶段。而且目前价格最大的破坏在于预售屋，举例来说，北市敦化北路某预售豪宅案，每坪成交价210万余元，便将该区房价定锚，因为预售屋是期货，新成屋、中古屋是现货，倘若期货只能卖到210万元，现货必须打七折价格卖，因此，现在说中古屋很热，其实在他看来，都是相当怀疑。
至于，近期高雄买卖移转栋数是六都中成长最亮眼的一区，颜炳立认为，那应该是短暂的，不可能因为卖菜跟燕子当市长，便能够立即对该区的房市有多大的提振作用，毕竟整体市场仍处于修正格局。
