东区商圈人潮不如以往，店家空置，戴德梁行不动产投资顾问公司台湾分公司董事总经理颜炳立今天在记者会表示，东区店家出租应放弃“老虎”身价，回到“猫”的价位。

颜炳立表示，忠孝商圈店面空置率上升3.4个百分点来到12.5%，商圈人潮不复以往，加上难以支撑租金负担，服饰业如Superdry、钟表业如OMEGA、SWATCH、Fossil由沿街店面转往百货商场经营。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金调降速度已赶不上人潮减少速度。

他直言，以前台北市房地产风光时，蛋白区也卖到蛋黄区价格，就像是猫被当成老虎一样，东区店家出租行情好时，也是一样的情况。因此，现在东区商店待租，如果自己是猫，就不要自我感觉良好，硬要拿出老虎的身价。

他反对学者提出对东区课征空地税做法，毕竟东区还是有聚积人潮的实力。因此，建议东区商店待租千万不要放着不管，这样无法引起承租者兴趣，应做到店要开、灯要亮、店面要理，千万不要弄到有人没潮。

戴德梁行统计，第1季台北市主要零售商圈店面租金水准与空置情形除忠孝商圈外，多数无明显变动，商圈主要路段空置待租期平均在2季左右，去化情形稳定。

不同于忠孝商圈发展，戴德梁行指出，西班牙彩妆品牌3INA于去年第4季，以高额租金进驻成都路，札幌药妆则于峨嵋街新增营业据点，体现美、药妆店持续于西门商圈扩张发展。商圈挟其吸引年轻族群及国际观光客优势，租金独占鳌头。

另外，小型零售如超级市场业与便利商店业，近3年营业额平均年成长分别为6.0%及4.5%，成长显著，除市场渗透率高外，其以日常生活消费为主的特性，受电商扩张影响较小，近年除既有业者持续展店扩张外，量贩业者如家乐福、大润发以面积规模约100至300坪，发展社区型超市及便利店，显示量贩业者多元经营的趋势。