近几年信义计划区少传出单坪千万元的土地成交资讯，关键在于容积率限制相当严格。（资料照）
近几年台北市西区、中山区陆续传出单坪千万元的土地成交资讯，反而是信义计划区从缺；关键在于容积率，信义计划区容积率限制相当严格，临信义路5段两侧仅400％，不若西门町第4种商业区的800％，连第3种商业区的560％都不及。
房地产业者分析，近几年单坪千万元土地成交纪录，包括2013年8月新加坡不动产基金首峰资金管理，以每坪1147.5万元买进北市中华路、忠孝西路口约215.68坪土地，创下地王纪录；因土地使用分区属于第4种商业区，容积率达800％，不计任何容积移转与容积奖励，每坪土地容积单价约143万元。
再来是今年3月初拿下“地后”宝座的大同复北土地；兴富发以每坪1119.8万元取得，使用分区属于商三特，部分为第2种商业区及第3种住宅区，标售时已包括容积移转与容积奖励，整体容积率达614.43％，换算每坪土地容积单价约182万元。
但信义计划区的区域“地王”Ｂ七土地交易案，2012年7月欣陆投控以每坪823万元取得该处逾千坪土地，使用分区为特定业务区的住商混合用地，基准容积率约292％，若不计任何容移与容奖，每坪土地容积单价约281万元，较全国“地王”、“地后”还高；换句话说，Ｂ七土地取得的开发成本较“地王”、“地后”高。
房地产业者解释，容积率多寡影响土地能够兴建多少楼地板面积，以台北市第3种住宅区来说，容积率225％，显示每坪土地能兴建的基准容积是2.25坪，也就是1坪土地，若不计容移与容奖，只能盖2.25坪建物；因此，“地王”、“地后”1坪土地可兴建6坪、8坪以上的建物，信义计划区Ｂ七顶多兴建3、4坪，自然土地身价会高出一截。
