商办快要供不应求，根据商仲业者调查，光是今年第1季北市商办租赁市场便去化近2万坪，其中顶级商办便高达1.4万坪，让平均空置率一口气掼破5%，推估今年全年可望去化5万坪，整体空置率将低于3%，再加上未来新增供给有限，预期2021年北市商办整体空置率将低于1%。（记者徐义平摄）
相较于东区店面降租求拉低空置率，北市商办租赁市场却因3年内空置率可能降至1%以内，反而酝酿一波涨租趋势。商仲业者指出，自从国贸大楼开出“涨租”第1枪后，目前信义区新、旧商办已将开价拉高5-10%，预期今年租金涨幅可达5%。
信义区商办涨幅今年估5%
根据高力国际统计，第1季商办租赁面积去化坪数近2万坪，其中信义区包办1.3万坪、约占65%，预期全年去化面积可望达5万坪，将使今年空置率掼破3%；以此去化速度，预期2021年北市商办空置率甚至会低于1%。
高力国际办公楼及工业物业服务执行董事杨慧明指出，近3年商办租赁市场需求强劲，2017年去化约4.1万坪、2018年去化6.1万坪，预估今年去化面积可达5万坪，依此趋势，预期2021年可能闲置空间不到1%，推估此波租金涨势至少可拉长3至5年。
相较之下，近年东区商圈则变化无常，从过往租金最高转成空置率拉高，根据永庆房产集团调查，2014至2018年北捷3大商圈捷运站进出人次，其中西门站5年进出人次成长15.7%，信义计划区商圈的市府站也增加8.9%、台北101站更增加26%；反观东区商圈忠孝复兴、忠孝敦化站，分别衰退6.6%及7.4%。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，从3大商圈捷运站进出人次可看出东区消退、西门及信义计划区成长的趋势，尤其过去5年西门站每日进出人次增加2万余人次、信义计划区增加1万余人次，东区商圈则减少约6千人次。
若观察2009年至2018年零售业营业额变化，近10年成长约30.9%，其中百货公司成长46.5%，无店面零售业（网购为主）成长69.4%，均超过整体成长率。此外，近年全国各地不少outlet大型商场，相较街边店更能满足民众一次便能买齐所需的“1站式购屋需求”，未来街边店商圈若无法找出特色，前景备受考验。
