过去台北市商办供需失衡下，新增办公空间愈来愈少。高力国际表示，首季去化量1.99万坪，空置率降到4.96%，2021年会降至0.9%，供需失衡情形将更严重，租金走扬。

外商商仲高力国际今天举行首季商用不动产市场分析。首季台北市办公空间净去化量1万9924坪，空置率4.96%，比去年第4季的6.19%下降1.23%；其中顶级大楼的空置率去年第4季11.5%降到今年首季的7.02%，A级大楼去化率从去年第4季的4.57%降到首季的3.34%；近两万坪的净去化量中，顶级大楼就去化1.4万坪空间。

在北市各区的去化量中，信义区首季就去化1.3万坪，空置率从去年第4季的8.09%降到今年首季的5.21%，空置率第一高让给民生敦北的9.21%。

高力国际办公楼及工业物业服务资深执行董事杨慧明表示，首季净去化量近2万坪，预计今年全年度净去化量维持约5.6万坪，全体商办空置率会降到2.7%；明年净去化量约4.3万坪，空置率会降到2.3%，2021年再进一步恶化到0.9%，供需失衡情形更严重。

杨慧明指出，台北市各主要商圈，今年几乎没有任何新增供给，2020年预计只有中国人寿台北学苑(2.5万坪)、远雄大巨蛋(1.02万坪)及新星兴业仁爱大楼(1514坪)等3件，共3.67万坪的新增供给；2021年则预计有国寿松江大楼、富邦长春段等两案共逾1万坪，但是这些新增供给量体中约7成为业主自用，剩余释出的面积不到1.5万坪，供给有限，未来供给仍紧缩。

供不应求，租金当然上涨。杨慧明说，北市商办租金总体平均值走势在2009至2012年，历经4年租金走跌后，2013年租金开始走扬，截至2018年已连续6年走扬，其中最近的顶级办公室平均每坪月租3061元，最新行情涨到3097元；A级办公室平均每坪月租从2304元涨到最近的2313元。

高力国际董事总经理刘学龙预估，此波租金涨幅还会持续下去，至少到2021年还是走扬格局。对于投资人或租用办公空间的企业，不是接受房东调高租金，就是搬到内湖、南港、板桥等区域较有机会。