商办快要供不应求，根据商仲业者调查，光是今年第1季北市商办租赁市场便去化近2万坪，其中顶级商办便高达1.4万坪，让平均空置率一口气掼破5%，推估今年全年可望去化5万坪，整体空置率将低于3%，再加上未来新增供给有限，预期2021年北市商办整体空置率将低于1%。（记者徐义平摄）
商办快要供不应求，根据商仲业者调查，光是今年第1季北市商办租赁市场便去化近2万坪，其中顶级商办便高达1.4万坪，让平均空置率一口气掼破5%，推估今年全年可望去化5万坪，整体空置率将低于3%，再加上未来新增供给有限，预期2021年北市商办整体空置率将低于1%，想要增租或升级办公室都没有选择，因此，目前租金正酝酿一波上涨趋势。
根据高力国际调查，第1季商办租赁市场，光是信义区便去化高达1.3万坪，占整体商办租赁市场去化比率约65%，也让信义区的空置率不再是高挂最高，退居第2位，整体空置率约5.21%，反观民生敦北商圈，空置率近10%、约9.21%，成为商办租赁市场空置率最高的商圈。
高力国际办公楼及工业物业服务资深执行董事杨慧明指出，近3年商办租赁市场需求强劲，2017年全年去化约4.1万坪、2018年全年去化面积更高达6.1万坪，预估今年全年去化面积可望达5万坪，也让整体商办空置率一路收敛，预期20年可能闲置空间不到1%。
杨慧明进一步分析，今年台北市各主要商办商圈几乎没有任何新增供给，即便2020年预计有中寿台北学苑、远雄大巨蛋以及新星兴业仁爱大楼等3案，合计逾3.6万坪的新增供给，再加上2021年预计有国寿松江大楼、富邦长春段等两案，逾1万坪，明、后两年合计逾4.7万坪新增供给，不过，因其中7成面积皆为业主自用，可释出市场租赁的面积不到1.5万坪，相当有限，因此，未来供给仍处于紧缩状态。
未来2年新增供给有限 仍处紧缩状态
若进一步探讨北市商办租金总体平均值走势，在2009至2012年，历经4年租金走跌后，2013年租金开始走扬，而且截至2018年已连续6年走扬，高力预估，此波租金涨幅还会持续下去，杨慧明预期至少到2021年还是走扬格局，推估此波租金涨势至少可拉长3至5年。
房地产业者指出，日前国贸大楼率先开枪表示要调整租金，近期又传出台北101大楼有租客想要续租，1坪租金被涨400元，幅度超过1成，可见此波租金涨势已经不可挡。
此外，富邦A25地上权案自从饭店规划改完全区商办后，每月每坪租金已开出4800元的高价，预期突破5000元租金单价，相当有机会。
