商办租赁市场热络引发房东“涨”声四起，目前信义商圈无论新旧大楼，全面调升租金开价5至10%。（记者徐义平摄）
早鸟预租租金诱因、企业整并办公空间需求等多重因素，促使北市顶级商办去化速度惊人，去年短短一年时间，南山广场、国泰民生建国大楼出租率已超过8成，其中联合报大楼更是达到满租状态，此举也带动信义区商办租金全面调涨5至10%，预期今年全年还有5%的上涨空间。
瑞普莱坊商业物业代理部资深经理陈瑛佳表示，以往新大楼出租率要达到8成，至少需要三年时间，但2018年新完工大楼却仅需1年，早鸟预租策略成功外，又碰上企业汰旧换新及整并需求的商办搬迁热潮，三大因素加速商办租赁面积去化。
陈瑛佳表示，商办租赁市场热络引发房东“涨”声四起。去年租金成长动能来自规划、设备新颖的新供给大楼拉动，而今年则有更强的刚性需求推升，房东乐观看待租赁需求，目前信义商圈无论新旧大楼，全面调升租金开价5至10%，在优质标的选择有限、议价空间缩小的两大困境下，势必出现比价效应，进一步推升租金，预期全年租金还有5％的成长空间。
此波商办租赁需求主要来自两大动力，首先是共享办公室进入台湾市场，像是新加坡商共享办公室业者嘉世科（JUSTCO）承租宏泰金融大楼近1700坪，为民生敦北办公商圈注入活力。
第二个动力便是外商、科技业积极进军台湾，如科技大厂下的软件公司从商务中心搬迁至南山广场，创下实价登录有史以来的台北市办公室租金新高价，以及近期Google于远东通讯园区（Tpark）承租整栋新大楼，在在凸显台北市办公室供给短缺却无法满足需求的现象。
