巴曙松:增量房地产需求放缓
发布时间：2025-01-02
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中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，从总体趋势来看，中国的增量房地产需求确实在呈现放缓趋势，现在市场上占比愈来愈大的是存量市场，增量时代逐步远去。
巴曙松出席一个论坛时指出，存量房上升的势头非常猛，而围绕这些存量房、二手房的交易变化，相关新的生态也正在形成，认为银行要思考找到新的商业模式，包括金融、托管、讯息、运营。另外，中国正式进入城市群、城市圈时代，这一轮调控3年以后效果会更显著。
他又认为，内地房地产市场租赁的增长空间非常大，目前市场结构还是新房占一半以上，所以二手房租赁还有增长的空间。他称，租赁人群未来会逐步上升，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”开始变成一个中长期的政策基调，这对银行和地产公司未来的决策，会产生非常深远的影响。
对于部分民众买不起楼房，巴曙松指出，这是未来政府可能会着力推动的地方，而加大租赁市场的发展是一个趋势。
今年7月，住建部等相关部委选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位以来，住房租赁市场发展迅速。近期，北京、上海、成都等地已先后推出新一轮住房租赁方面的扶持政策。
