仲量联行料明年住宅价升一成
发布时间：2024-12-29
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仲量联行今天公布《楼市回顾及展望》，楼市气氛向好，中小型住宅及豪宅楼价于今年分别上升14.4%及15.3%，豪宅租金上升2.9%。但住宅成交量持续低于历史平均水平，今年首10个月平均每月仅录得3462宗二手住宅成交，较2003年沙士楼市谷底更低出7.9%。
仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示，近期楼市续创新高，预期豪宅市场走势将保持强劲，支持楼价进一步上升。尽管加息预期升温，惟市场对中小型住宅需求仍强劲，预期住宅楼价于2018年将上升约10%，若豪宅新盘销情理想，升幅或可高达20%。
曾焕平补充，目前二手市场近乎停顿，建议政府立即检讨冷却楼市措施，释放二手市场可重建换楼阶梯，令楼市运作恢复正常，建议换楼人士可获较长的双倍印花税退税期，或容许买家分期支付税款，并提高按揭成数。此外，应分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。
商厦市场方面，受惠中资企业和金融服务公司的需求持续，中环的空置率低见1.9%，带动今年首11个月租金上升5.2%，至每呎118.1元，超越2008年的历史高位1.5%。
仲量联行香港商业部主管鲍雅历指出，中资企业的需求持续，预计2018年中环的租金有最多5%增幅；明年将有200万方呎新落成甲级商厦楼面，但难对中环的写字楼市场带来明显影响。
仲量联行商铺部主管陈耀峯表示，核心区街铺租金仍持续调整，惟下降速度已见放缓，于2015和2016年急跌36.8%后，今年下降10.5%。租赁市场于未来12个月见底，相信餐饮、中价时装和化妆品支持零售市场。预计主要购物中心和核心街铺的租金于2018年逐步回升，升幅由0至5%。
