尚悦．方首批30伙折实入场费不足300万
发布时间：2024-12-28
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恒地(00012)旗下元朗尚悦．方首批推出30伙。恒地代理营业(一)部总经理林达民表示，单位包括23伙1房及7伙开放式单位，定价计平均呎价15763元，项目提供最高九五折，折实呎价14975元，最平为1楼B室，实用面积192方呎，折实299.82万元，呎价1.56万元。
项目提供最高85%一按，一按及二按合计最高为楼价85%至90%，一按及二按首3年为最优惠利率(P为5厘)减2厘，第4及5年为P减1厘，其后为P加1厘。
林氏指出，是次定价贴合区内买家及首置客预算，好大机会再加推单位，料余下33伙有机会全部推出，圣诞节前一次过推售63伙，加推有5%至10%加价空间，项目明日收票，销售安排料周内公布。
林达民续称，尚悦．方为集团今年压轴楼盘，北角马宝道项目料明年1月推出，料明年楼价平稳，加息料幅度小，心理大于实际影响。
位于十八乡路33号的尚悦．方，提供63伙，实用面积187至310方呎，单位面积细绝近年同区新盘，预计2019年4月底落成入伙，项目管理费以业权份数计约每份60.28元，即每方呎约5.3至6元，贵绝同区。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于项目提供细面积单位，首批开售价单低于300万元，现时全港一手市场，甚至区内二手屋苑式物业亦缺乏300万元放盘，再加上发展商提供高成数按揭， 属现今市场“无敌”价，相信若发展商维持原价加推，有机会一Q清袋。
