陈德霖:若拆息续高企银行或上调优惠利率
发布时间：2024-12-26
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金管局总裁陈德霖表示，本港按揭息口不会长期处于低水平。现时1个月银行同业拆息近1厘，若明年初持续高企，银行或可能上调最优惠利率。
陈德霖指出，利率走势并非唯一影响楼价及楼市走势的因素，供求平衡亦影响市场对后市走势的看法。楼市与购买力不可能长期脱节，现时按揭利率处于1.7至1.8厘，是不寻常的低息情况，随着港息跟随美息正常化，本港按揭息口不会长期处于低水平。
他称，置业涉及一笔大额贷款，并非单纯房地产投资，供款期长达20至30年，市民须承受买楼有价格风险。
陈德霖表示，现时1个月银行同业拆息接近1厘，若明年初持续高企，银行或有成本压力，可能上调最优惠利率。但他同时强调，银行是否上调利率属银行商业考虑，要考虑资金组合及资金成本等。
他指出，拆息变动存在很多复杂因素，但明显受供求影响，新股超额认购冻结大量资金、银行临近年结谨慎拆出资金，均会造成供应紧张，短期导致拆息上升。
他称，香港利率将跟随美国利率上升，但难具体判断利率正常化实际步伐，市场要小心谨慎处理利率走势。
陈德霖又否认，市场传闻金管局不希望港元触及7.85的弱方兑换保证的说法，他指出，在联系汇率制度下，资金流出、港元转弱，是香港利息正常化的必经阶段。
