中原料美国加息不影响香港楼市升势
发布时间：2024-12-26
爽报 YesDaily.COM
208
美国联储局一如预期再次加息0.25厘，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，由于现时香港存款总额高达12万亿元，在市场资金充裕情况下，相信美国今次加息不会影响香港楼市升势，预期香港需累积加息达1厘，才对楼市产生影响，而随着美国经济增长放缓，料明年加息步伐仍维持缓慢，相信明年香港未必可加息1厘。
他指出，明年香港楼市料续受资金追捧，估计首季楼价有望录3%至5%升幅，而CCL将升至173。
中原按揭经纪董事总经理王美凤称，美国联储局今次加息幅度符合预期，料消息属正面，而香港最优惠利率(P)走势要视乎银行间的拆息及银行结余流动性等因素，基于预期明年市场资金减少，一个月银行同业拆息若逼近1.5厘，将增加银行加息压力，料银行将于明年上半年上调最优惠利率(P)，全年累积加息幅度料约0.5厘至0.75厘。
她续称，明年按息上升下，按息每上调0.5厘，将使市民每月供款增加约3%，以明年全年累计0.5厘至0.75厘计，料市民每月的供款将增加6%至9%，对供楼负担构成的压力仍较轻微。
王美凤说，据金管局数据，现时本港供款负担占收入比率约34%，即使明年香港上调息口0.5厘至0.75厘，届时供楼负担占收入比率也只是升至约35%至37%，反映业主防守力仍较高。
