雄安新区会影响北京房价吗 雄安新区会让北京房价下跌吗
雄安新区会影响北京房价吗
北京出台了一系列的房地产调控新政，使得房子交易几乎冰冻，除了首次置业购买刚需住房外，其他购买需求几乎都不可用贷款杠杆。而商办购买路径，则被堵死。
虽然市场冰冻，但是仍然有很多人迷信当下是买房子的机会，想尽办法仍然要买买买！
买买买的逻辑背后，就是相信北京的房子依然会持续上涨。
可是雄安新区的推出，让大家恍然明白了之前北京出台楼市冰冻政策的用意——北京房价不能涨，同时北京的房子也很难买到，因为在北京买房需要重重条件，不仅有购房资格，还要有全款买房的能力。
如今，雄安新区推出，会不会缓解北京楼市压力？未来的首都部分功能疏解到雄安新区，大家还会扎堆在北京吗？北京房子还有那么多人抢着买吗？
一种说法认为北京未来会越来越好，雄安新区的推出让人们看到北京疏解人口和功能的希望，未来谁能留在北京谁就会享受最好的配套，天蓝、水绿、空气好，还不堵车。
另一种说法是，未来北京的经济功能疏解到雄安新区，也有部分功能到天津，于是北京只剩行政功能，未来北京并不是人口导入规模大的城市。虽然北京生活环境越来越好，但是买房需求未必增加，房价未必再涨。
一位专家对中国房评报道表示，整体来说，雄安新区是北京的有益补充，承载首都人口和产业，而不是形成竞争之势，对于北京良性发展来说，是个好事。但同时，雄安新区的发展对北京房价的影响也是必然趋势。
雄安新区对北京房价的影响，“对北京的房价是有负面影响的，会影响北京的需求量，新区的建设需要一定的时间，具体的影响还要长期的观察。近期北京炒房的热度肯定会下降。”
对投资造成的影响，“雄安新区会成为改革的突破口，改革的尺度和规格都比较大，头几年，对投资的影响是非常之大的。”
雄安新区会让北京房价下跌吗
原来京津冀的一体化规划中，有两个城市比较重要，第一是北京，第二是天津，主轴线就是北京到天津之间。
雄安新区成立发展之后，北京、天津和雄安新区就成了一个金三角的格局 ，一方面一些企事业单位、央企、研究机构会搬迁至雄安新区，对北京市区的人口疏解是有推动作用，但是人口减少，企业、事业单位搬迁，对于北京的房价是一个小利空。
因为楼市主要受供求关系直接影响，人口减少会影响楼市的总需求，所以对北京市区的房价是一个隐性的小幅利空。
另外一方面，人口疏解有利于北京生活环境的改善，比如说交通拥挤会缓解，空气质量会好转，这对北京的房价又是个小利好。
当然更大的利空是对天津，因为天津在京津冀一体化当中的地位明显下滑了，尤其是滨海新区，减分效应比较明显。
对于环京地区，这个利空就比较明显了，因为很多环京地区都寄希望北京发展，产业往外疏导之后，能承接一些产业，但现在雄安新区被定为接纳北京很多企事业单位的一个重要载体，那环京地区能够分得的红利就变少了。
雄安新区跟环京的很多板块是一种竞争关系，尤其是之前京津冀一体化规划当中，北京到天津是个主轴，主轴中间的话，廊坊是最大的受益者。 现在又有个新的轴线， 就是北京到雄安之间，那作为环京最重要、最热门的廊坊，包含“北三县”，包含永清，这些地方的地位就会有所下滑。
所以，雄安新区建设起来后，北京房价有所下跌也是必然趋势。
雄安新区房价多少
雄安新区房价在4月1日前是4千左右，4月1日后房价暴涨。据说雄县的房价已经从年前的4千涨到了10万，附近的保定、霸州房价也开始疯涨。
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